Next
TBMM Adalet Komisyonu'nda kabul edilen 12. Yargı Paketi kapsamında, miras yoluyla edinilen taşınmazların satış sürecine ilişkin önemli bir düzenlemeye gidildi. Yeni sistemle birlikte miras kalan ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların satışında ilk söz mirasçılarda olacak.
Düzenleme ile aile mülklerinin düşük bedellerle üçüncü kişilere geçmesinin önüne geçilmesi ve mirasçıların haklarının daha güçlü şekilde korunması hedefleniyor.
İLK AÇIK ARTIRMAYA SADECE MİRASÇILAR KATILABİLECEK
Yeni düzenlemeye göre ortak mülkiyete konu olan miras taşınmazlarının satışında ilk açık artırma yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Uygulama, sadece miras yoluyla edinilmiş ve üçüncü kişilerin ortak olmadığı taşınmazlar için geçerli olacak.
İlk açık artırmada satışın gerçekleşmemesi halinde ise taşınmaz, mevcut uygulamada olduğu gibi genel katılıma açık şekilde yeniden satışa çıkarılacak.
Düzenleme kapsamında elektronik satış sisteminde de bazı değişikliklere gidilecek. Bazı alacaklılar için teminat şartlarında esneklik sağlanırken, Hazine'nin teminattan muaf olduğu durumlar satış ilanlarında açıkça belirtilecek. Ayrıca elektronik ortamda verilecek tekliflerde, satış aşamasına göre değişen oranlarda muhammen bedel şartı aranacak.
ÖDEME YAPMAYANA YÜZDE 5 CEZA
Teklifte, ihaleyi kazanmasına rağmen ödeme yükümlülüğünü yerine getirmeyenlere yönelik yeni yaptırımlar da yer aldı.
Buna göre ihale bedelini süresi içinde ödemeyen kişinin yatırdığı teminat gelir kaydedilecek. Elde edilen tutar öncelikle satış masraflarında kullanılacak, kalan kısmı ise hak sahiplerine dağıtılacak.
Ayrıca ödeme yükümlülüğünü yerine getirmeyen teklif sahiplerine, teklif ettikleri bedelin yüzde 5'i oranında idari para cezası uygulanacak.
Düzenlemenin yasalaşması halinde miras nedeniyle yaşanan ortak mülkiyet anlaşmazlıklarında satış süreçlerinin daha kontrollü yürütülmesi ve aile bireylerinin öncelikli olarak taşınmazı satın alabilmesinin önü açılacak.
