Next
Özellikle eski binalar ve kentsel dönüşüm sürecine giren yapılarda sıkça karşılaşılan arsa payı hataları, mülk sahipleri için ciddi riskler barındırıyor.
Uzmanlar, tapuda arsa payı yanlış hesaplanan vatandaşların büyük hak kayıpları yaşayabileceği uyarısında bulunurken, son dönemde bu konuda açılan davaların da dikkat çekici şekilde arttığı belirtiliyor.
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE KRİTİK DETAY
Arsa payı, bir dairenin bulunduğu arsa üzerindeki mülkiyet oranını belirlerken, kentsel dönüşüm sürecinde yeni yapılacak binadaki hak sahipliğini de doğrudan etkiliyor. Ancak geçmişte yapılan hatalı hesaplamalar, bugün daire sahipleri arasında ciddi anlaşmazlıklara neden oluyor.
Yanlış hesaplamalar nedeniyle, daha küçük bir daireye sahip kişi daha yüksek arsa payına sahip olabilirken, daha değerli daire sahipleri ciddi kayıplarla karşı karşıya kalabiliyor.
EN BÜYÜK RİSK: HAK KAYBI
Uzmanlara göre arsa payı hataları özellikle şu alanlarda mağduriyet yaratıyor:
- Kentsel dönüşümde yeni daire paylaşımı
- Kat malikleri kurulunda oy hakkı
- Arsa satışı veya kamulaştırmada gelir paylaşımı
Arsa payı düşük olan vatandaşlar, karar alma süreçlerinde etkisiz kalırken yeni projelerde daha küçük ya da değersiz dairelerle karşılaşabiliyor.
NASIL KONTROL EDİLİR?
Uzmanlar, vatandaşların tapularındaki arsa payını mutlaka kontrol etmesi gerektiğini vurguluyor. Bunun için:
- e-Devlet üzerinden tapu bilgileri incelenebilir
- Tapu müdürlüklerinden detaylı bilgi alınabilir
- Gerekirse uzman değerleme desteği alınabilir
Eğer dairenizin piyasa değeri yüksek olmasına rağmen arsa payınız düşükse, bu durum hatalı dağılıma işaret edebilir.
ÇÖZÜM: ARSA PAYI DÜZELTME DAVASI
Hatalı arsa payı bulunan vatandaşlar, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde “arsa payı düzeltme davası” açarak haklarını arayabiliyor. Mahkeme sürecinde bilirkişi incelemesi yapılarak adil pay dağılımı yeniden belirleniyor.
Ancak uzmanlar kritik bir uyarıda bulunuyor:
Bu davaların, bina yıkılmadan ve kentsel dönüşüm başlamadan önce açılması büyük önem taşıyor.
UZMANLARDAN ACİL UYARI
Gayrimenkul uzmanları, ileride büyük mağduriyetler yaşamamak adına tüm tapu sahiplerinin arsa paylarını gecikmeden kontrol etmeleri gerektiğini belirtiyor.
Aksi halde, yıllar sonra ortaya çıkabilecek hak kayıplarının telafisi çok daha zor hale gelebilir.
