Nüfusu 10 bini bile bulmayan ilçe, son bir yılda yaşadığı hızlı fiyat artışıyla dikkat çekiyor. Türkiye genelinde konut piyasasında yaşanan dalgalanmalar, Kargı’da adeta yerel bir kriz boyutuna ulaşmış durumda.

KİRALAR BİR YILDA %123 ARTTI

Gayrimenkul veri platformu Endeksa'nın Mayıs 2025 verilerine göre, Kargı’da ortalama kira fiyatı 14.260 TL seviyesine ulaştı.

Bu rakam, 2024 Mayıs ayında yaklaşık 6.400 TL civarındaydı. Artış oranı ise %123,3. Çorum genelindeki kira artışı %47 düzeyindeyken, Kargı bu ortalamanın neredeyse üç katına ulaşmış durumda.

SATILIK KONUTLARDA METREKARE FİYATI 25 BİN TL'Yİ AŞTI

Kargı’da satılık konutların ortalama metrekare fiyatı Mart 2025 itibarıyla 25.053 TL. Bu, 130 metrekarelik sıradan bir dairenin ortalama 3,2 milyon TL gibi yüksek bir bedelle satışa sunulduğu anlamına geliyor. İki yıl öncesinde bu fiyatlar 1,8 milyon TL civarındaydı. Son bir yıldaki artış %27 düzeyinde.

AMORTİSMAN SÜRESİ 16 YIL

Kargı’da yatırım amacıyla alınan bir konutun kira gelirleriyle maliyetini karşılaması yaklaşık 16 yılı buluyor. Bu süre, Türkiye ortalamasına yakın olsa da, yüksek kira getirisine rağmen amortisman süresinin uzunluğu, bölgenin dikkatle değerlendirilmesi gereken bir yatırım noktası olduğunu ortaya koyuyor.

VATANDAŞLAR VE ÖĞRENCİLER SIKINTIDA

Konut fiyatlarındaki sert artış, ilçedeki genç nüfusu ve dar gelirli kesimleri derinden etkiliyor.

Yeşilköy Ovası’nda Çeltik Hasadı Başladı
Yeşilköy Ovası’nda Çeltik Hasadı Başladı
İçeriği Görüntüle

Üniversite öğrencileri, yeni evlenen çiftler ve ilçeye atanan memurlar, uygun fiyata ev bulmakta büyük zorluk yaşıyor. Yüksek kiralar nedeniyle bazı kamu görevlilerinin ilçe dışından günübirlik geliş-gidiş yaptığı belirtiliyor.

SONUÇ: KARGI YATIRIMCININ GÖZDESİ, VATANDAŞIN SINAVI

Kargı, Çorum’da konut yatırımı ve kira getirisi açısından ön plana çıkan bir ilçe konumunda. Ancak bu yükselişin en ağır bedelini, sabit gelirliler, öğrenciler ve yeni evli çiftler ödüyor.

Uzmanlar, konut arzının artırılması, sosyal konut projelerinin hızlanması ve kırsal kalkınma politikalarının devreye alınması gerektiğini vurguluyor. Aksi halde, Kargı yatırımcılara kazandırırken, yerli halk için barınma krizinin derinleştiği bir bölge haline gelebilir.

Muhabir: Ahmet Temelci