Next
Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın devreye aldığı yapay zekâ destekli Mekânsal Veri Analiz Sistemi (MEVA) ile tapu işlemlerinde yeni denetim dönemi başladı.
Sistem, gayrimenkul satışlarında gerçek değerinin altında beyan edilen işlemleri anlık olarak tespit ederken, sıkı denetimlerin ardından tapu harcı gelirlerinde dikkat çeken artış yaşandı.
MEVA SİSTEMİ 81 İLDE AKTİF OLARAK KULLANILIYOR
2025 yılı mayıs ayından bu yana Türkiye'nin 81 ilinde kullanılan MEVA sistemi, tapuda beyan edilen satış bedellerini emsal satışlar, piyasa verileri ve banka transferleriyle karşılaştırarak analiz ediyor.
Gerçek satış değerinin altında beyan edilen işlemler sistem tarafından riskli olarak işaretlenirken, denetimler yalnızca tapu kayıtlarıyla sınırlı kalmıyor. Gelir İdaresi Başkanlığı ile Tapu ve Kadastro verileri birlikte değerlendirilirken, banka hesap hareketleri de çapraz kontrole tabi tutuluyor.
ŞÜPHELİ İŞLEMLER İZAHA DAVET EDİLİYOR
Riskli görülen işlemlerde alıcı ve satıcı "izaha davet" edilirken, gerekli görülmesi halinde geriye dönük inceleme de başlatılabiliyor.
Yeni uygulamayla birlikte gayrimenkul satışlarında düşük bedel gösterilerek vergi ve harç kaybına neden olan işlemlerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
SATIŞLAR AZALDI, TAPU HARCI GELİRLERİ REKOR KIRDI
Yılın ilk altı ayında gayrimenkul satışları geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 10,3 azalmasına rağmen tapu harcı gelirleri yaklaşık yüzde 75 artış göstererek 109 milyar liraya ulaştı.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025'in ilk altı ayında 62,3 milyar lira olan tapu harcı gelirlerinin bu yılın aynı döneminde yaklaşık 109 milyar liraya yükseldiğini belirtti.
Özelmacıklı, satış sayısındaki düşüşe rağmen işlem başına beyan edilen gayrimenkul değerlerinin önemli ölçüde arttığını, emlak vergilerindeki yükselişin de bu artışta etkili olduğunu ifade etti.
