Next
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 24 Ağustos 2026 tarihli kararıyla kooperatiflerin köy yerleşik alanı dışındaki tarım arazilerini satın almasını ve sınırlı ayni hak edinmesini kısıtladı.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 24 Ağustos 2026 tarihinde yürürlüğe giren yeni düzenleme ile kooperatiflerin tarım arazileri üzerindeki mülkiyet ve kullanım haklarına önemli kısıtlamalar getirdi. Yapılan değişiklikle birlikte, özellikle köy yerleşik alan sınırları dışında kalan tarımsal nitelikli taşınmazların kooperatifler tarafından edinilmesi ciddi ölçüde sınırlandırıldı. Bu adımın temel amacı, tarım arazilerinin amaç dışı kullanımının önüne geçmek ve tarımsal bütünlüğü korumak olarak öne çıkıyor.
Hangi Araziler Kapsamda? Yeni uygulama, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu kapsamında faaliyet gösteren kooperatifleri doğrudan ilgilendiriyor. Düzenlemeye göre, köy yerleşik alan sınırları dışında kalan ve tarımsal niteliği korunan araziler artık kooperatifler tarafından satın alınamayacak. Ayrıca imar planı dışında kalan tarım arazileri de bu kısıtlamaya dahil edildi.
Ancak köy yerleşik alanları içinde kalan taşınmazlar bu uygulamanın dışında tutuldu. Bu durum, kırsal yerleşim alanları içerisindeki mülkiyet işlemlerinin daha esnek bir şekilde devam edebileceğini gösteriyor.
Sadece Satın Alma Değil, Haklar da Sınırlandırıldı Düzenleme yalnızca mülkiyet edinimini kapsamıyor. Kooperatiflerin tarım arazileri üzerinde ipotek, irtifak, intifa ve üst hakkı gibi sınırlı ayni haklar tesis etmesi de artık mümkün olmayacak. Bu kapsamlı sınırlama ile tarım arazilerinin dolaylı yollarla farklı amaçlarla kullanılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Özellikle son yıllarda yaygınlaşan ve tarım arazilerinin küçük parçalara bölünerek “hobi bahçesi” olarak değerlendirilmesine yönelik uygulamaların bu düzenlemeden doğrudan etkileneceği değerlendiriliyor.
Bazı Kooperatiflere Özel Değerlendirme Her ne kadar genel bir kısıtlama getirilmiş olsa da, bazı tarımsal amaçlı kooperatifler için esnek bir değerlendirme süreci uygulanacak. Tarımsal Kalkınma, Sulama, Su Ürünleri ve Pancar Ekicileri kooperatiflerinin başvuruları doğrudan reddedilmeyecek.
Bu tür başvurularda, ilgili il veya ilçe tarım ve orman müdürlüklerinin görüşü alınacak. Son karar ise bu görüş doğrultusunda verilecek. Böylece gerçekten tarımsal faaliyet amacı taşıyan kooperatiflerin faaliyetlerinin tamamen engellenmemesi amaçlanıyor.
KAPSAM DIŞINDA TUTULAN KOOPERATİFLERHOBİ BAHÇELERİNE DARBE
Yeni düzenlemenin en dikkat çekici etkilerinden biri, kooperatifler aracılığıyla oluşturulan hobi bahçeleri üzerinde olacak. Son yıllarda artan bu uygulamada, geniş tarım arazileri kooperatifler tarafından satın alınarak küçük parsellere bölünüyor ve bireysel kullanıma sunuluyordu.
Ancak yeni kurallarla birlikte bu modelin uygulanması oldukça zorlaşacak. Bu durum, tarım arazilerinin parçalanmasının önüne geçilmesi açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Yapı Kooperatiflerine de yeni şartlar getirildi düzenlemeler yalnızca tarım arazileriyle sınırlı kalmadı. Temmuz 2026’da yapılan başka bir değişiklikle, etaplar halinde inşaat gerçekleştiren yapı kooperatifleri için de yeni kurallar getirildi. Buna göre, tüm inşaat etapları tamamlanmadan ve kat mülkiyetine geçilmeden ferdileşme işlemleri yapılamayacak.
UYGULAMA RESMEN BAŞLADI
Yeni düzenleme, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yayımlanan resmi karar ile yürürlüğe girdi ve ilgili tüm tapu müdürlüklerine bildirildi. Aynı zamanda önceki yıllara ait bazı genelgeler de yürürlükten kaldırıldı.
Bu kapsamda, kooperatiflerin tarımsal taşınmazlara yönelik tüm işlemlerinde artık güncellenen kurallar esas alınacak. Yeni dönemin, tarım arazilerinin korunması ve daha verimli kullanılması açısından önemli sonuçlar doğurması bekleniyor.
