Next
Gayrimenkul alım satımlarında dolandırıcılık, sahte para ve ödeme anlaşmazlıklarının önüne geçilmesi amacıyla uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu hale geliyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte ev, arsa ve iş yeri gibi taşınmazların satışında ödeme, tapu devri tamamlanıncaya kadar yetkili banka veya katılım finans kuruluşundaki güvenli hesapta bloke edilecek. Sisteme uyulmayan işlemlerde tapu devrinin gerçekleştirilmeyeceği belirtiliyor.
PARA TAPU DEVRİ TAMAMLANANA KADAR GÜVENDE
Uygulama kapsamında alıcı ve satıcı, sisteme entegre banka veya katılım finans kuruluşu üzerinden işlemi başlatacak. Alıcı, satış bedelini güvenli hesaba yatıracak.
Tapu müdürlüğündeki devir işleminin tamamlanmasının ardından satış bedeli sistem tarafından otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. İşlemin gerçekleşmemesi veya iptal edilmesi halinde ise para alıcıya iade edilecek.
Böylece yüksek miktarda nakit taşıma ihtiyacının yanı sıra sahte para ve ödeme yapılmaması gibi risklerin azaltılması hedefleniyor.
EMLAKÇILAR SÜREÇTE REHBERLİK YAPMAYA DEVAM EDECEK
Yeni sistemin devreye girmesiyle birlikte gayrimenkul danışmanlarının süreç dışı kalacağı yönündeki değerlendirmelerin ise gerçeği yansıtmadığı belirtiliyor.
Yetki belgeli gayrimenkul danışmanları, alıcı ve satıcı arasındaki işlemlerde rehberlik görevini sürdürecek. Güvenli ödeme uygulaması ise ödeme aşamasının daha kontrollü şekilde yürütülmesini sağlayacak.
GERÇEK SATIŞ BEDELİNE DİKKAT
Yeni dönemde dikkat edilmesi gereken en önemli konulardan biri de tapuda gerçek satış bedelinin beyan edilmesi olacak.
Satış bedelinin bir bölümünün sistem üzerinden gösterilip kalan tutarın elden ödenmesi gibi uygulamaların taraflar açısından mali ve hukuki riskler doğurabileceği belirtiliyor.
Uzmanlar, tapuda gerçek satış bedelinin beyan edilmesinin hem vergi yükümlülüklerinin doğru şekilde yerine getirilmesi hem de ileride ortaya çıkabilecek hukuki uyuşmazlıklarda tarafların haklarının korunması açısından önem taşıdığına dikkat çekiyor.
