Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan 2026 yılı Şubat ayı verileri, konut fiyatlarında nominal artışın sürdüğünü ancak enflasyon karşısında reel gerilemenin devam ettiğini ortaya koydu.
Buna karşılık yeni kiracı kira endeksinde hem nominal hem de reel artış dikkat çekti.
KONUT FİYATLARI ARTTI AMA REEL GERİLEDİ
TCMB verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda ise konut fiyatları nominal olarak yüzde 26,4 artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırıldığında fiyatların reel olarak yüzde 3,9 gerilediği görüldü.
Üç büyük ilde de fiyat artışı sürdü. Şubat ayında konut fiyatları;
- İstanbul’da yüzde 2,2
- Ankara’da yüzde 1,7
- İzmir’de yüzde 1,4 arttı
Yıllık bazda ise artış oranları İstanbul’da yüzde 28,0, Ankara’da yüzde 29,7 ve İzmir’de yüzde 25,8 olarak kaydedildi.
Bölgesel veriler incelendiğinde en yüksek yıllık artış yüzde 31 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgesinde gerçekleşirken; en düşük artış yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde oldu.
KİRALAR HEM NOMİNAL HEM REEL ARTTI
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) ise Şubat ayında aylık yüzde 1,6 artış gösterdi. Yıllık bazda kiralar nominal olarak yüzde 34,2, reel olarak ise yüzde 2,0 yükseldi.
Üç büyük ilde kira artışları da dikkat çekti:
- İstanbul’da aylık yüzde 2,4, yıllık yüzde 41,0
- Ankara’da aylık yüzde 1,8, yıllık yüzde 36,1
- İzmir’de aylık yüzde 0,7, yıllık yüzde 34,1
Bölgesel olarak en yüksek kira artışı yüzde 41 ile İstanbul’da görülürken, en düşük artış yüzde 20 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.
Veriler, konut fiyatlarının enflasyon karşısında değer kaybetmeye devam ettiğini, buna karşın kira artışlarının hız kesmeden sürdüğünü ortaya koydu.