Yargıtay’dan cam balkon yaptıran ev sahiplerini zor duruma düşürecek bir karar çıktı. Emsal niteliğindeki karar ile balkon yapımında apartman sakinlerinden izin alınması gerekli hale geldi.
TGRT’de yayınlanan habere göre; Yargıtay, evini genişletmek amacıyla balkonu mutfağa ya da odalardan birine katan milyonlarca kişiyi ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Karara göre bundan böyle cam balkon yaptırmak isteyen ev sahipleri, öncelikle bina sakinlerinin iznini almak durumunda olacak. Daha önce izin almadan bu işlemi yaptıranlar ise cam balkonu söktürüp evini eski haline getirmek durumunda kalacak.
EMSAL KARAR ÇIKTI
Emsal kararın çıktığı dava Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nde görüldü. Karar metnine göre, komşusunun projeye aykırı şekilde cam balkon yaptırdığını iddia eden bir şahın, balkonun eski hale getirilmesi talebiyle dava açtı. Ancak mahkeme davanın reddine karar verdi.
Bunun üzerine konu Yargıtay'a taşındı. Dosyayı inceleyen Yargıtay heyeti, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19.maddesinin birinci fıkrasını dikkate aldı. Yargıtay kararında, söz konusu maddeye dayanarak kat maliklerinin ana taşınmazın mimari durumunu titizlikle korumaya mecbur oldukları belirtildi. Ayrıca maddenin ikinci fıkrasına dayanılarak, kat maliklerinden birinin bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapamayacağı belirtildi.
Kararda davalının mutfakla balkon arasındaki kapı, pencere ve duvarını kaldırarak balkonu mutfakla birleştirildiği, balkonu PVC malzemeyle kapattığı belirtildi. Bilirkişinin yerinde saptadığı sistemin, Yargıtay uygulamalarında da kabul edildiği gibi sabit eser niteliğinde olup bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan yapılamayacağına dikkat çekildi.
Balkonu kapatma malzemesinin saydam (cam) ya da ışık geçirmeyen nitelikte olmasının, tek parçadan ya da birkaç parçadan oluşmasının, bina statiğini etkilememesinin, çevreye zarar vermemesinin sonucu değiştirmeyeceği vurgulandı.