Tarım ve Orman Bakanlığı, tarım arazilerinde yapılabilecek bağ evi, bungalov ve benzeri tarımsal amaçlı yapılarla ilgili önemli bir düzenlemeye gitti.
Resmi Gazete'de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle, yapı yapılabilecek arazi büyüklüğüne ilişkin alt sınır 5 hektardan 2 hektara düşürüldü.
Yeni düzenleme, yalnızca arazi büyüklüğü şartını değiştirirken, yapıların tarımsal amaç taşıması ve ilgili kurumlardan gerekli izinlerin alınması zorunluluğunu ise koruyor.
ARAZİ BÜYÜKLÜĞÜ ŞARTI DEĞİŞTİ
Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Yönetmeliği'nin "Tarımsal Amaçlı Yapıların Kriterleri" başlıklı Ek-1'inde yer alan "5 hektar" ibaresi "2 hektar" olarak değiştirildi.
Böylece daha önce yaklaşık 50 dönüm arazi şartı aranırken, yeni düzenlemeyle bu sınır 20 dönüme indirildi. Düzenlemenin özellikle bağ evi, tarımsal depo ve benzeri tarımsal amaçlı yapı yapmak isteyen arazi sahiplerini yakından ilgilendirdiği belirtiliyor.
HER BUNGALOVA İZİN VERİLMEYECEK
Yönetmelikte yapılan değişiklik, tarım arazilerine istenilen her noktaya bungalov veya bağ evi yapılabileceği anlamına gelmiyor.
Yapının tarımsal faaliyetle bağlantılı olması, arazinin tarımsal niteliğinin korunması ve ilgili kurumların uygun görüş vermesi gerekiyor. Ayrıca imar, ruhsat ve diğer teknik şartlar da uygulanmaya devam edecek.
Özellikle turistik amaçla kullanılacak bungalovlar için belediyeler, il özel idareleri, turizm birimleri ve diğer ilgili kurumlardan alınması gereken izin süreçleri devam edecek.
ESKİ BAŞVURULAR NASIL DEĞERLENDİRİLECEK?
Yönetmelik değişikliği, daha önce yapılan başvuruların hangi hükümlere göre değerlendirileceğini de netleştirdi.
Buna göre, yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce Tarım ve Orman Bakanlığı birimlerine yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım başvuruları, eski yönetmelik hükümleri kapsamında sonuçlandırılacak.
Yeni düzenleme sonrasında yapılacak başvurular ise 2 hektarlık arazi şartına göre değerlendirilecek.
YENİ DÜZENLEME 4 NİSAN'DAN İTİBAREN GEÇERLİ
Yönetmelik değişikliği, 4 Nisan 2026 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yürürlüğe girdi.
Bu tarihten önce yapılan resmi başvurular eski hükümlere göre incelenecek. Yeni başvurularda ise 2 hektarlık arazi büyüklüğü şartı esas alınacak.
ARAZİ SAHİPLERİ İÇİN ÖNEMLİ UYARI
Uzmanlar, arazi sahiplerinin herhangi bir inşaat faaliyetine başlamadan önce arazinin tarımsal niteliğini, imar durumunu ve yapılaşma şartlarını il tarım ve orman müdürlükleri, belediyeler ve diğer ilgili kurumlardan öğrenmeleri gerektiğini belirtiyor.
Arazi büyüklüğü şartının düşürülmesi daha fazla arazi sahibine başvuru imkânı sağlasa da, yapı izni verilmesi her başvuruda ilgili kurumların değerlendirmesine bağlı olacak.