Ev Alacaklar İçin Alarm! Bekleyen Kaybedecek

FİYAT ARTIYOR AMA REEL DEĞER DÜŞÜYOR: ENFLASYONA YENİLDİ! TCMB’nin Temmuz 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Türkiye genelinde konut fiyatları nominal olarak yüzde 25 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında konut fiyatları reel olarak yüzde 5,1 geriledi. İstanbul’da yıllık fiyat artışı yüzde 27,7 seviyesinde kalırken, konutların reel değerindeki gerileme alıcılar açısından önemli bir fırsat alanı oluşturuyor.

FAİZ İNDİRİMİNİ BEKLEYEN YANILABİLİR! Konut piyasasının hareketlenmesi için Merkez Bankası’nın faiz indirimini fiilen gerçekleştirmesi gerekmiyor. Faiz indirimi beklentisinin güçlenmesi bile talebin öne çekilmesine neden olabilir. Faizlerin düşmesiyle birlikte talepte yaşanabilecek artışın konut fiyatlarını da yukarı çekmesi bekleniyor. Bu nedenle uzmanlar, faizlerin düşmesini beklemek yerine mevcut dönemde fırsatların değerlendirilmesi gerektiğine dikkat çekiyor.

HER EV DEĞERLENMEYECEK: GÜVENLİ PROJELER ÖNE ÇIKACAK Talebin yeniden güçlenmesiyle birlikte her gayrimenkulün aynı oranda değer kazanması beklenmiyor. Uzmanlar, yatırımcıların seçim yaparken özellikle güçlü lokasyona sahip, ulaşım akslarına yakın ve deprem güvenliği belgelenmiş yeni veya markalı projelere yönelmesi gerektiğini belirtiyor. Bu özelliklere sahip konutların eski binalara kıyasla daha hızlı değer kazanarak piyasada ayrışabileceği ifade ediliyor.

ESKİ BİNADAKİ “UCUZLUK” TUZAK OLABİLİR! Dönüşüm ihtiyacı bulunan eski yapılardaki düşük fiyatlar ilk bakışta cazip görünse de gelecekte ortaya çıkabilecek kentsel dönüşüm ve güçlendirme maliyetleri yatırım getirisini önemli ölçüde azaltabilir. Uzmanlara göre bu süreçte doğru lokasyonda ve doğru binada erken pozisyon alan yatırımcılar, gelecekte yaşanabilecek fiyat artışından daha yüksek pay alabilir.