Süreç yalnızca ev sahiplerini değil, kiracıları da yakından ilgilendiriyor. Elden ödeme, eksik bildirim ya da banka dışında yapılan tahsilatlar ciddi cezalar doğurabiliyor.
BEYANNAME SÜRECİ BAŞLIYOR
2025 takvim yılına ait kira gelirleri için beyannameler, 1 – 31 Mart 2026 tarihleri arasında verilecek. Beyan işlemleri Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Hazır Beyan Sistemi (intvrg.gib.gov.tr) üzerinden yapılabilecek.
Vergi ödemeleri:
- 1. Taksit: 31 Mart 2026
- 2. Taksit: 31 Temmuz 2026
KİMLER BEYANNAME VERECEK?
· 2025 yılı için 47.000 TL’yi aşan konut kira geliri elde edenler
· 330.000 TL’yi aşan brüt işyeri kira geliri olanlar (tevkifata tabi)
· 18.000 TL’yi aşan, kesintiye tabi olmayan kira geliri bulunanlar
· Tutarına bakılmaksızın kesinti ve istisnaya konu olmayan kira geliri elde edenler
KONUT KİRA GELİRİNDE İSTİSNA
- Konut kira gelirlerinde 47.000 TL istisna uygulanacak.
- Birden fazla konut varsa istisna toplam gelire bir kez uygulanır.
- Ortaklı konutlarda her ortak ayrı ayrı istisnadan yararlanır.
Ancak;
- Toplam geliri 1 milyon 200 bin TL’yi aşanlar,
- Ticari, zirai ya da mesleki kazancı olanlar,
- Gelirini eksik ya da hiç beyan etmeyenler
istisnadan yararlanamayacak.
KİRACILAR DA SORUMLU
Kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması zorunlu.
Banka havalesi, EFT, çek, kredi kartı ya da internet bankacılığı üzerinden yapılan ödemeler geçerli sayılıyor. Açıklama kısmına “kira ödemesi” yazılması gerekiyor.
Elden ödeme yapılması halinde hem kiracıya hem ev sahibine ceza uygulanabiliyor.
CEZALAR BELLİ OLDU
Kurallara uymayanlara:
- Birinci sınıf tüccar ve serbest meslek erbabına en az 35.000 TL,
- İkinci sınıf tüccar ve basit usulde olanlara en az 17.000 TL,
- Diğer kişilere en az 8.700 TL
olmak üzere işlem tutarının %10’u oranında özel usulsüzlük cezası kesilecek.
Bir takvim yılında kesilecek toplam ceza 35 milyon TL’yi geçemeyecek.
KİRA BEDELİ DÜŞÜK GÖSTERİLİRSE
Kira bedelinin düşük gösterilmesi ya da bedelsiz kullanım halinde “emsal kira bedeli” esas alınacak.
- Bina ve arazilerde yetkili makamca belirlenen bedel geçerli olacak.
- Diğer mal ve haklarda maliyetin veya değerin %10’u baz alınacak.
Ancak; anne-baba, çocuklar veya kardeşlere tahsis edilen konutlarda ve bazı kamu kiralamalarında emsal kira uygulanmayacak.